賃貸物件と消費税

賃貸物件は「事業・業務用」か「居住用」かで消費税の取り扱いが変わります。「事業・業務用」の店舗や事務所、業務用の倉庫の家賃には消費税が含まれていますが、「居住用」の家賃は消費税を含みません。家賃以外の管理費・共益費・礼金も「事業・業務用」であれば、消費税が含まれており、「居住用」であれば含まれません。

例外として、居住用であっても別契約の「駐車場代」「インターネット料金」「ケーブルテレビ利用料」「鍵の交換代」等は消費税が含まれます。また「事業・業務用」か「居住用」は関係なく、退去時の原状回復工事を入居者に代わって行い、その代金を預かっている敷金や保証金から差引く際も消費税は含まれます。

間違い易いもう１つは、契約期間途中の中途解約に伴う「違約金」の扱いで、こちらはオーナーの逸失利益を補填する「損害賠償」的な意味合いが強く、賠償金には消費税は含まれません。

賃貸人でこれらを明確に理解している方は少ないので、賃貸契約書や明細・領収書をもう一度よくチェックしてみて下さい。